Kiedy wspólnik wynajmuje swoją nieruchomość
Warunki umowy:
1. Kodeks spółek handlowych w art. 15 zobowiązuje zarząd Spółki do uzyskania zgody zgromadzenia wspólników na zawarcie przez spółkę umowy kredytu, pożyczki, poręczenia lub innej podobnej umowy z członkiem zarządu, rady nadzorczej, komisji rewizyjnej, prokurentem, likwidatorem albo na rzecz którejkolwiek z tych osób.
2. Jeśli wynajmujący jest jednocześnie członkiem zarządu spółki, przy zawarciu umowy wynajmu nieruchomości spółka powinna być reprezentowana zgodnie z art. 210 K.S.H., przez radę nadzorczą albo pełnomocnika wybranego uchwałą wspólników.
3. W zależności od treści umowy spółki na zawarcie umowy wynajmu ze wspólnikiem może być wymagana zgoda zgromadzenia wspólników, o której mowa w art. 230 K.S.H. „rozporządzenie prawem lub zaciągnięcie zobowiązania do świadczenia o wartości dwukrotnie przewyższającej wysokość kapitału zakładowego wymaga uchwały wspólników, chyba że umowa spółki stanowi inaczej”.
Umowa najmu nieruchomości – umowa podobna według K.S.H.
Wyrok Sądu Najwyższego z dnia 13 grudnia 2018 r. wyjaśnia, że umowami podobnymi są wszelkie umowy, do których istoty należy transfer środków ze spółki do majątku osób wskazanych w art. 15 § 1 K.S.H., na ich rzecz.
Nieważność umowy najmu
Przepis jest bezwzględnie obowiązujący – nie może być wyłączony ani zmieniony np. umową spółki. Niespełnienie wymogu uzyskania zgody zgromadzenia wspólników powoduje na podstawie art. 17 K.S.H. – nieważność umowy.
